بن‌بست بازار اجاره!
امیر رضایی
در حالی که مستأجران در سایه رشد سرسام‌آور اجاره‌بها و تورم بی‌امان، برای تأمین سرپناه به سختی می‌جنگند، نبود تدابیر حمایتی و سیاست‌گذاری‌های ناکارآمد، آن‌ها را زیر بار فشارهای مالی خردکننده قرار داده است.
به گزارش پایگاه خبری افق و اقتصاد _ انتقادات تند کارشناسان مسکن به سیاست‌های فعلی، تصویری از بن‌بست فعلی بازار اجاره ارائه می‌دهد و بر لزوم تصمیم‌گیری فوری و مؤثر تأکید دارد؛ موضوعی که در گفت‌وگو با مجید گودرزی، کارشناس مسکن، واکاوی شده است.
مجید گودرزی، کارشناس حوزه مسکن، در گفتگو با پایگاه افق و اقتصاد با انتقاد از وضعیت نابسامان بازار اجاره‌بها، تاکید کرد که مستأجران در معرض فشاری بی‌سابقه قرار دارند. وی نبود قوانین نظارتی و افزایش بی‌رویه اجاره و ودیعه مسکن از سوی موجران را عامل تهدید جدی برای معیشت مستأجران دانست.
گودرزی توضیح داد که مستأجران سالانه دو بار متضرر می‌شوند: ابتدا با کاهش ارزش ودیعه مسکن در اثر تورم و نبود سودی برای مستأجر، سپس با دو برابر شدن اجاره‌بها که بیش از ۶۰ درصد درآمد خانوارها را به خود اختصاص می‌دهد. او اضافه کرد که دولت نه‌تنها برای جبران این ضررها برنامه‌ای ندارد، بلکه حمایت موثر از اقشار آسیب‌پذیر هم دیده نمی‌شود.
راهکاری بی‌فکر و تورم‌زا به نام وام ودیعه
این کارشناس، افزایش وام ودیعه مسکن را تصمیمی اشتباه و بدون نتیجه مثبت دانست. به گفته او، این وام‌ها نه تنها بار مالی مستأجر را بیشتر می‌کند بلکه با افزایش تقاضای کاذب، باعث رشد تورم در بازار اجاره نیز می‌شود. همچنین بانک‌ها هم توان پرداخت واقعی چنین وام‌هایی را ندارند.
گودرزی بر لزوم کنترل افزایش سالانه اجاره و ودیعه از سوی نهادهای دولتی تأکید کرد و خواهان ورود فوری سران سه قوه به این بحران اجتماعی شد. وی پیشنهاد کرد که نباید به افزایش ساده وام دل بست، زیرا این اقدامات فقط وضعیت را وخیم‌تر می‌کند و معضل حل نمی‌شود.
وی به قانون توسعه هفتم نیز اشاره کرد و گفت اگرچه در این قانون پیش‌بینی‌هایی مانند افزایش عوارض شهری و توسعه استان‌ها صورت گرفته، اما در عمل تأثیر ملموسی بر بازار مسکن و ساخت‌وساز نداشته‌اند.
به نظر گودرزی، ساماندهی خانه‌های خالی در اولویت است و بسیاری از بحران فعلی ناشی از نبود مدیریت بر همین واحدهای بلااستفاده است. او خاطرنشان کرد اگر این منابع به‌خوبی مدیریت شوند، نیازی به ساخت‌وساز اضافه وجود ندارد. علاوه بر این، تاکید کرد برنامه‌ریزی برای ساخت مسکن در حومه شهرها نیز باید در اولویت قرار گیرد تا بحران سالانه مسکن مهار شود.
چالش سرپناه در سایه فقدان مدیریت
در پایان، گودرزی با اشاره به حضور بیش از ۸ میلیون تبعه خارجی در کشور، هشدار داد که فشار تقاضا برای مسکن با وجود این جمعیت تشدید شده است. او تاکید کرد مشکل بازار مسکن، کمبود واحد نیست بلکه نبود راهبرد و مدیریت صحیح است که بحران فعلی را عمیق‌تر کرده است.
