قفل بزرگ جنگ بر بازار مسکن پایتخت
محمود رحمانی
بازار مسکن پایتخت که در ماههای پایانی سال گذشته نشانههایی از بازگشت رونق را تجربه میکرد، با آغاز جنگ رمضان و تشدید نااطمینانیهای سیاسی و امنیتی بار دیگر وارد رکودی سنگین شد. فعالان بازار میگویند حجم معاملات خرید و فروش در تهران به پایینترین سطح ماههای اخیر رسیده و بسیاری از دفاتر املاک عملا تعطیل شدهاند. در مقابل، کارشناسان معتقدند تجربه جنگ ۱۲ روزه سال گذشته نشان میدهد بازار ملک پس از پایان بحران میتواند دوباره وارد مسیر رشد شود.
به گزارش پایگاه خبری افق و اقتصاد، بررسیهای میدانی نشان میدهد بازار مسکن از ابتدای زمستان ۱۴۰۴ تحت تاثیر رشد نرخ ارز و التهاب در بازارهای موازی، حرکت تدریجی به سمت رونق را آغاز کرده بود. در دی و بهمن، تعداد معاملات افزایش یافت و قیمت آپارتمان در برخی مناطق تهران تا حدود ۵۰ درصد بالا رفت. اما حمله آمریکا و رژیم صهیونیستی در ۹ اسفند، روند بازار را ناگهان متوقف کرد و فضای خرید و فروش به حالت انتظار فرو رفت.
اکنون در بسیاری از مناطق تهران، فایلهای فروش به شدت کاهش یافته و تقاضای مؤثر نیز تقریبا از بین رفته است. مشاوران املاک میگویند معدود قراردادهایی که این روزها ثبت میشود بیشتر مربوط به اجاره است؛ آن هم به دلیل جابهجایی مستأجرانی که قصد ترک مناطق آسیبدیده از حملات را دارند. برخی فروشندگان نیز برای جذب مشتری، قیمتهای پیشنهادی را حدود ۱۰ درصد پایین آوردهاند، اما این کاهش در مقایسه با جهش شدید قیمتها در نیمه دوم سال گذشته چندان قابل توجه ارزیابی نمیشود.
در پلتفرمهای اینترنتی خرید و فروش ملک نیز نشانههای رکود کاملا مشهود است. تعداد فایلهای عرضه شده کاهش یافته و برخی آگهیها به شکل «نردبانی» منتشر میشوند؛ روشی که معمولا زمانی استفاده میشود که بازار با کمبود تقاضا مواجه است. فعالان بازار معتقدند در شرایط جنگی، سرمایهگذاران تمایل کمتری به ورود به معاملات سنگین دارند و همین مسئله باعث توقف جریان سرمایه در بازار مسکن شده است.
با این حال، وضعیت در شهرهای اطراف تهران متفاوت به نظر میرسد. مشاوران املاک در پردیس، پرند و هشتگرد از رشد ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومانی قیمت آپارتمان خبر میدهند. به گفته آنها، امنیت نسبی این مناطق و فاصله از کانون حملات، موجب افزایش تقاضا برای خرید و اجاره شده است. در پردیس، متوسط قیمت واحدهایی که پیشتر حدود سه میلیارد تومان معامله میشد، اکنون به بیش از چهار میلیارد تومان رسیده است.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوهسازان، معتقد است بازار مسکن پیش از آغاز درگیریها در آستانه ورود به یک دوره رونق قرار داشت. او میگوید بسیاری از سازندگان و مالکان در هفتههای قبل از جنگ، قیمت واحدهای خود را افزایش داده بودند و رفتار بازار نشان میداد سرمایهها در حال خروج از بازارهای پرریسک مانند ارز، طلا و بورس و حرکت به سمت ملک است.
پورحاجت تاکید میکند آینده بازار مسکن به میزان ثبات سیاسی و کاهش نااطمینانیها بستگی دارد. به گفته او، اگر فضای کشور به سمت آرامش حرکت کند، بازار ملک پس از عبور از شرایط جنگی میتواند دوباره فعال شود و حتی بخش ساختوساز نیز جان تازهای بگیرد. او همچنین هشدار میدهد که تورم مصالح ساختمانی همچنان ادامه خواهد داشت و این موضوع در ماههای آینده بر هزینه تولید و قیمت نهایی مسکن اثرگذار خواهد بود.
